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Prêt jeune, une opportunité pour devenir propriétaire

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Vous êtes jeunes et vous rêvez de devenir propriétaire de votre maison ? La Région wallonne vous propose de profiter du prêt jeune pour concrétiser votre projet.

Qu’est-ce qu’un prêt jeune ?

Le prêt jeune est une assistance financière de 50 € par mois alloué par la Région Wallonne pendant les 8 premières années de votre crédit. Cette aide financière pour jeunes vous permet de réaliser votre projet immobilier. Il est possible de la cumuler avec d’autres avantages accordés par la Région Wallonne comme l’assurance gratuite contre la perte de revenus, ou encore les différentes primes à la construction, à l’acquisition, à la démolition, à la réhabilitation en faveur des locataires ou des propriétaires. Il convient de noter que le prêt jeune a été remplacé par le prêt tremplin au 1er janvier 2009 qui a été lui-même supprimé en mars 2010 au profit du crédit « habitat pour tous ».

Besoin d'un prêt ? Vérifiez votre capacité d'emprunt et votre taux d'endettement avant de faire votre demande.

Comment préparer un bon dossier ?

Le prêt jeune est adossé à un crédit hypothécaire, ce qui nécessite un dossier bien ficelé pour l’obtenir. Comme tout prêt, il est important de présenter le meilleur profil, en évitant toutefois d’occulter certaines informations vous concernant comme un crédit en cours dans une autre banque ou un éventuel fichage à la Banque Nationale de Belgique. Vous devez également produire des documents qui permettent de déterminer vos revenus ainsi que la valeur vénale du logement que vous souhaitez acquérir, rénover, réhabiliter ou construire.

Les conditions d’octroi du prêt jeune

Le prêt jeune est accordé aux jeunes de moins de 35 ans et de plus de 18 ans à la date où l’acte de prêt est signé. Le demandeur doit signer un emprunt hypothécaire auprès d’un organisme de crédit ayant conclu une convention avec la Région Wallonne. Son montant plancher est de 25 000 € et il est contracté impérativement au premier rang, après l’aval de l’Administration du Logement. Sa durée est de 15 ans au moins, avec un remboursement mensuel constant pour 10 ans minimum ou avec un taux fixe. En outre, le logement en question doit être situé en Région Wallonne, qu’il s’agisse d’une habitation neuve à construire ou à acheter, d’un logement déjà existant, ou d’une maison à rénover.

La valeur vénale du logement ne peut excéder les 111 600 € dans le cas d’une acquisition-rénovation ou d’une simple acquisition. S’il vient d’être construit ou acquis, cette valeur ne peut dépasser 111 600 € hors TVA et hors prix du terrain. Par ailleurs, les emprunteurs doivent répondre à des conditions de revenus globalement imposables pour les deux années précédant l’emprunt. Vos revenus imposables doivent être inférieurs à 31 000 € si vous êtes seul et à 37 500 € si vous êtes un couple ou des cohabitants. Une majoration de 1 860 € par enfant à charge s’applique également. Par ailleurs, vous devez vous engager à faire du logement votre résidence principale pendant les 8 années où vous bénéficiez du prêt jeune et y habiter.

Quelques conseils

Vérifier correctement votre capacité d'emprunt en fonction de vos charges et revenus fixes afin d'éviter un refus des différents organismes financier.

L’assistance d’un professionnel ou d’un courtier en crédit constitue un atout non négligeable pour vous permettre de bénéficier de cette aide financière pour jeunes. Vous pouvez déposer votre demande auprès de l’organisme de crédit qui va transmettre votre dossier à l’Administration du Logement après vérification de votre dossier.

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Evitez l'endettement - conditions generales